Héritage familial, partage entre héritiers, bien vacant depuis des mois — chaque situation de succession est unique. 1pact invest vous accompagne avec respect et méthode, de l'estimation à la signature, en coordination avec votre notaire.
Vendre un bien reçu en héritage n'est pas une vente ordinaire. Le bien est souvent inoccupé depuis plusieurs mois, parfois dans un état qui nécessite une réflexion avant mise en marché. Et il y a, derrière chaque maison, une histoire familiale que nous respectons.
Notre rôle est de vous aider à prendre les bonnes décisions — sur le timing, le prix, l'opportunité ou non de réaliser des travaux — pour que cette vente se passe dans les meilleures conditions pour tous les héritiers.
Chaque succession est différente. Voici les situations que nous traitons au quotidien en Maine-et-Loire.
Nous intervenons sur des biens inhabités depuis des mois, en mauvais état ou nécessitant des travaux. Nous conseillons sur les aménagements prioritaires pour valoriser la vente.
Partage entre frères et sœurs, héritiers éloignés, indivision — nous facilitons la prise de décision collective et assurons un suivi transparent pour toutes les parties.
Nous travaillons en bonne intelligence avec le notaire chargé de la succession : calendrier de vente, compromis, acte authentique — chaque étape est coordonnée.
DPE, diagnostics obligatoires, état des lieux — nous orientons vers les prestataires adaptés et prenons en charge la constitution du dossier de vente.
Un processus adapté à la spécificité des ventes successorales — discret, coordonné et mené à votre rythme.
Nous écoutons votre situation sans jugement. Une première discussion suffit pour comprendre le contexte et vous proposer la meilleure approche.
Nous visitons le bien dans son état actuel et établissons une évaluation réaliste. La signature d'un mandat exclusif ouvre droit à notre accompagnement complet.
Diffusion multi-portails, sélection des acquéreurs, visites organisées — nous gérons tout en coordination avec votre notaire et les héritiers concernés.
Nous accompagnons jusqu'à l'acte authentique. Le produit de la vente est ensuite réparti entre héritiers selon les modalités définies par le notaire.
Décrivez-nous votre situation en toute confidentialité. Nous vous recontactons sous 24 h pour une première discussion, sans engagement.
Les réponses concrètes aux questions que se posent les héritiers avant de mettre en vente un bien reçu en succession.
La mise en vente peut être engagée très tôt, mais la signature de l'acte définitif suppose que le notaire ait établi et publié l'attestation immobilière constatant la transmission du bien aux héritiers, et que tous les indivisaires soient d'accord. En pratique, nous coordonnons le calendrier de la vente avec celui du notaire pour ne perdre aucun délai.
La vente d'un bien indivis requiert en principe l'accord de tous. En cas de blocage, la loi permet aux indivisaires détenant au moins deux tiers des droits de faire autoriser la vente par le tribunal, via une procédure spécifique passant par le notaire. C'est une voie longue — la médiation et un prix de mise en vente incontestable, appuyé sur une estimation solide, évitent le plus souvent d'en arriver là.
Les droits de succession ont déjà été calculés sur la valeur déclarée du bien. Lors de la revente, l'éventuelle plus-value imposable correspond à la différence entre le prix de vente et cette valeur déclarée — d'où l'importance d'une évaluation juste au moment de la déclaration de succession. Si le bien est vendu à un prix proche de la valeur déclarée, la plus-value est faible ou nulle.
Un bien débarrassé et propre se visite mieux et se vend mieux, mais de gros travaux sont rarement rentabilisés dans le cadre d'une succession. Nous conseillons au cas par cas — parfois un simple débarras et un nettoyage suffisent, parfois quelques centaines d'euros bien ciblés changent la perception du bien. L'objectif reste de vendre au juste prix dans un délai maîtrisé, pas d'engager des frais pour les héritiers.
Il faut additionner le temps du règlement notarial et celui de la vente elle-même. Lorsque la succession est simple et les héritiers alignés, une vente peut se conclure dans des délais proches d'une vente classique. Les successions avec indivision complexe, testament ou héritiers éloignés demandent plus de coordination — c'est précisément ce travail de liaison avec le notaire que nous prenons en charge.
